不動産売却において二世帯住宅が売れにくい理由と高く売るコツをご紹介！

二世帯住宅を売却する際に懸念される事項のひとつに「売れにくい」ことが挙げられます。
もちろんまったく売れないわけではありませんが、適正価格で売るためにはコツが必要です。
そこで今回は、不動産売却において二世帯住宅が売れにくい理由、さらに二世帯住宅の種類や売却のコツも合わせてご紹介します。

二世帯住宅の種類

二世帯住宅には、完全分離型、一部共用型、完全同居型の3つのタイプがあります。
完全分離型は、親世帯と子世帯が完全に独立しており、プライバシーが確保されます。
ただし、建築コストが高く、売却額もそれに伴い上昇します。
一部共用型は、独立したプライベートな空間と、親世帯と子世帯で共用するスペースが存在します。
建築コストは抑えられますが、生活音に注意が必要です。
完全同居型は、親世帯と子世帯ですべてを共有します。
親密さがありますが、プライバシーの確保が難しいかもしれません。

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不動産売却において二世帯住宅が売れにくい理由とは？

不動産を売却する際に二世帯住宅が売れにくい理由は、近年になって親世代との同居を好まない子世代が増えたため需要が少ないことです。
また、二世帯住宅は不動産のなかでも建築コストがかかっており、そのため売り出し価格も高くなる傾向があります。
需要が少ない上に価格が高いため、売れにくいのも理解できます。
さらに、二世帯住宅が売りに出されていることから心理的瑕疵が関連付けられることも、売れにくい理由のひとつです。
実際に売りに出される理由も、親の死亡や子どもの離婚などネガティブな要素が多く、購入希望者を慎重にさせる要因となっています。

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不動産売却において売れにくい二世帯住宅を売るコツ

不動産を売却する方法の一つにリフォームがありますが、二世帯住宅の場合、リフォームにはコストがかかることがあり、需要が低いことが多いです。
とくに完全分離型の二世帯住宅は、賃貸用に売却することができるかもしれません。
ただし、リフォームや収益物件としての売却には不動産の知識が必要です。
最善の方法として、不動産会社による買取を検討することをおすすめします。
通常の売却と比較して売却額は低くなるかもしれませんが、買取の場合は買い手が見つからない心配がありません。

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まとめ

二世帯住宅の種類には、完全分離型・一部共用型・完全同居型の3つがあります。
一般的な不動産よりも二世帯住宅が売れにくいのは、需要が少なく心理的瑕疵を連想させることがあるからです。
売却のコツは、リフォームや収益物件としての売り出しもありますが、不動産業者による買取がおすすめです。
さいたま市大宮区の不動産売却は株式会社TUKUDAコーポレーション佃不動産がサポートいたします。
土地や建物に関することで何かご相談がありましたら、初歩的な事でもご遠慮なくご相談ください。