不動産売却時の査定方法は2種類！机上査定と訪問査定の違いを解説

不動産売却は、まず売却する物件の不動産市場での相場価格を調べるところから始めます。
不動産会社がおこなう査定方法は2種類あり、目的に応じて使い分けると良いでしょう。
今回は、不動産売却における「机上査定」と「訪問査定」の違いを解説します。
また、自分で相場価格を調べる方法もご紹介しますので、不動産売却をご検討中の方は参考にしてみてください。

不動産売却における2種類の査定方法の違いを解説！

不動産売却時に不動産会社がおこなう「机上査定」と「訪問査定」。
これにより、おおむね3か月以内に売却できる価格を知ることができます。
それぞれの違いや使いどころをみていきましょう。

机上査定

実際に現地には訪れず、登記事項証明書などの書類のみで査定する方法です。
現地をみていない分精度は劣りますが、依頼当日から3日程度で結果が分かります。
売却するかどうか悩んでいる方や、遠方で立ち会えない方などに選ばれる査定方法です。

訪問査定

書類上の査定をしたうえで、実際に現地を訪れて建物の状態や周辺環境などを加味して査定する方法です。
結果がでるまでに1週間から10日ほどかかりますが、より現実的な精度の高い価格を知ることができます。
不動産売却が決定しているのであれば、最初からこの訪問査定を選ぶと良いでしょう。
また、おおよその相場価格なら自分で調べることもできます。

自分で調べる方法

近隣で、似たような物件がいくらくらいで売り出されているかを調べることで、おおよその相場価格が分かります。
一般的なチラシや不動産物件検索サイトなどを参考にするほか、次のような公的機関が運営するサイトでは実際の不動産取引の成約事例などを閲覧できます。
●レインズ・マーケット・インフォメーション
不動産会社から収集した取引データを元にした実際の取引価格を公開しています。
●土地総合情報システム
不動産購入者へのアンケート結果から収集した実際の取引価格を公開しています。
ほかにも、公的機関が調査した公示地価や基準地価も参考にしてみると良いでしょう。
このようにたくさんの情報をみていくと、自分の物件の立地や利便性がどのくらい価格に影響を与え得るのかが分かってくるでしょう。

さいたま市大宮区周辺の不動産売却における査定依頼は弊社へ！

さいたま市大宮区や周辺エリアの不動産売却をご検討中の方は、ぜひ弊社の無料売却査定をご依頼ください。
住み替えでの不動産売却では、新居の購入も同時にご依頼ただきますとスムーズです。
売却する家の引き渡しと、新居の引き渡しを同じ日にすることも可能です。

些細なことでもご相談ください

周囲に知られずに査定してほしい場合や、劣化の激しい建物の査定などでもお気軽にご相談ください。
また、査定依頼の際には、住宅ローンの残高と、必要書類が揃っているかどうかの確認をしておくとスムーズです。

まとめ

査定に際し、何かご要望やお悩みがありましたら、まずはお気軽にお問い合わせください。
私たち「佃不動産」は、さいたま市大宮区エリアを中心に不動産の売却をサポートしております。
土地や建物に関することで何かご相談がありましたら、初歩的な事でもご遠慮なくご相談ください。