実家を相続したらどうする？

空き家の活用・売却・賃貸という選択肢

～さいたま市大宮区での空き家対策ガイド～

近年、実家を相続したものの、住む予定がなく空き家となってしまうケースが増えています。特に、さいたま市大宮区のような都市部では、空き家の管理や活用方法について悩む方が多くいらっしゃいます。​

この記事では、実家を相続した際の選択肢として、「活用」「売却」「賃貸」の3つの方法について、それぞれのメリット・デメリットを解説し、大宮区での具体的な対応策をご紹介します。​

空き家を放置するリスク

空き家をそのままにしておくと、以下のようなリスクが生じます。​

• 固定資産税の負担：空き家でも固定資産税は発生し、特定空き家に指定されると税額が増加する可能性があります。

• 老朽化による安全性の低下：定期的な管理が行われないと、建物の老朽化が進み、倒壊などの危険性が高まります。

• 近隣トラブルの発生：雑草の繁茂や不法投棄など、周囲の住環境に悪影響を及ぼすことがあります。​

これらのリスクを回避するためにも、空き家の適切な対応が求められます。​

選択肢①：空き家を活用する

相続した実家を活用する方法として、以下のような選択肢があります。​

1. リフォームして自宅として利用

自身や家族が住む予定がある場合、リフォームを行い、自宅として利用することができます。大宮区は交通の便が良く、生活環境も整っているため、住み替え先としても魅力的です。​

2. シェアハウスや民泊として運用

空き家をシェアハウスや民泊として活用することで、収益を得ることが可能です。ただし、運用には法的な手続きや管理体制の整備が必要となります。​

3. コワーキングスペースや店舗として活用

立地条件が良い場合、空き家をコワーキングスペースや店舗として活用することも検討できます。特に、大宮駅周辺はビジネス需要が高く、こうした活用方法が注目されています。​

選択肢②：空き家を売却する

空き家を売却することで、以下のようなメリットがあります。​

• 維持管理の手間から解放される：定期的な管理や修繕の必要がなくなります。

• 固定資産税の負担がなくなる：所有している限り発生する税金の支払い義務がなくなります。

• 売却益を得ることができる：市場価格によっては、まとまった資金を得ることが可能です。

  大宮区は不動産市場が活発であり、特に駅周辺の物件は高い需要があります。売却を検討する際は、地元の不動産会社に相談し、適切な価格設定や売却戦略を立てることが重要です。

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選択肢③：空き家を賃貸に出す

空き家を賃貸物件として運用することで、安定した収入を得ることができます。特に、大宮区は交通の利便性や生活環境の良さから、賃貸需要が高いエリアです。​

賃貸運用のメリット

• 定期的な家賃収入が得られる：長期的な収益源として期待できます。

• 物件の維持管理が行われる：入居者がいることで、建物の劣化を防ぐことができます。​

賃貸運用のデメリット

• 初期投資が必要な場合がある：リフォームや設備の更新が必要となることがあります。

• 空室リスクがある：入居者が見つからない期間が発生する可能性があります。​

賃貸運用を成功させるためには、物件の魅力を高める工夫や、適切な賃料設定が求められます。​地元の不動産会社と連携し、効果的な募集活動を行うことが重要です。

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まとめ

実家を相続した際の空き家の対応には、「活用」「売却」「賃貸」という選択肢があります。​それぞれにメリット・デメリットがあり、ご自身の状況や目的に応じて最適な方法を選ぶことが大切です。

近年、相続した不動産の相談がとても増えています。

お困りの際は大宮の佃不動産へお問い合わせください。