今は連帯保証人ではなく保証会社利用！メリットと注意点！ | 大宮の不動産会社として公式ブログをご用意しておりますのでぜひお読みください

1. なぜ“保証会社利用”が主流になったのか？背景と流れを解説

賃貸契約の際に「連帯保証人を立ててください」と言われる場面は、かつて非常に一般的でした。しかし近年では、個人の連帯保証人ではなく、法人の「保証会社」を利用する契約形態が主流になりつつあります。その背景には、貸主・管理会社・入居者それぞれにとって“合理的な選択”として広がった事情があります。

● 連帯保証人制度における課題

伝統的な制度では、入居者が賃貸契約を結ぶ際に「一定の収入があり、信用できる人物を連帯保証人に立てる」ことが求められました。こうした保証人には、入居者が家賃滞納や契約違反を起こした際には、入居者本人と同等に責任を負わされるという法的な重みがありました。
しかし実際には、若年層・単身世帯・移住者（とりわけ外国人など）にとって“適格な親族・知人を保証人に立てる”のは大きなハードルです。保証人になった方のリスクを考えたとき、賃貸契約自体をためらうケースもありました。

● 保証会社利用の普及と理由

こうした背景から、貸主側にとっての“リスク回避手段”として保証会社が機能し始めました。保証会社を介せば、入居者が家賃を滞納したり退去時に原状回復費用が発生したとしても、保証会社が代理で支払い義務を負うため、貸主・管理会社にとって安心感が高まります。
また、入居者側にとっても「親族に保証人を頼めない」「保証人になってもらうことをためらわせてしまう」といった心理的負担が軽減され、物件探しの選択肢が広がるという利点があります。外国人や若い世代の入居者には特に有効な制度とされています。

● 法制度・契約慣行の変化も影響

さらに、2020年4月の民法改正では、個人が保証人となる際に「極度額（保証責任の上限額）」を定めることが必要になり、保証人の責任範囲が改めて明確化されました。 
このような制度改正も、保証人のハードルが上がる要因となった一方で“保証会社利用が安全・手続きが明快”という契約慣行の浸透を促しました。

● 現状としての“主流化”の理由

要点として、保証会社利用が主流になっている理由は次の通りです：

• 貸主・管理会社にとって、滞納・退去時トラブルなどのリスクを軽減できる

• 入居者にとって、適格な保証人を立てる必要がなく、物件契約のハードルが下がる

• 契約の事務手続き・審査プロセスが統一化・効率化されつつある

• 法制度や契約慣行の変化が、伝統的な保証人制度の利用を難しくしている

実際、最近の賃貸物件では、広告段階から「保証会社利用必須」「保証人不要」の文言が増えており、初めから保証会社利用を前提とした契約形態が当たり前となっています。 

● まとめ

保証会社利用へと移行してきた流れには、保証人制度が抱えていた実務上・心理上の課題を解消するという目的があります。今後も、入居者・貸主双方の安心・円滑な契約を支えるため、この形態がさらに一般化していくことが予想されます。物件を探す側としても、「保証会社利用必須」であるかどうか、契約条件としてどう記載されているかを確認することがますます重要なポイントとなります。

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2. 保証会社利用のメリット：審査通過率・連帯保証人不要・敷金軽減など

賃貸契約で「連帯保証人」が必須とされていた時代から、最近では「保証会社」を利用する物件が急増しています。では、保証会社を利用することで入居者側にどのようなメリットがあるのでしょうか。ここでは、主な利点を整理してご紹介します。

● 審査通過率が高まる可能性

保証会社を利用すると、入居申込時の審査において「連帯保証人を立てられるかどうか」という点の負担が軽くなります。家族や親戚に保証人を頼めない方、あるいは保証人の方の年齢・収入・健康などに不安がある方にとっては、保証会社が代わりを担ってくれることが大きな安心材料です。
また、貸主・管理会社側にとっても、保証会社を利用する契約条件にすることで滞納リスクや手続きの手間を軽減できるため、入居申込を前向きに受け入れやすくなるという背景があります。
このように、連帯保証人を頼めない状況でも物件契約の可能性が広がることが、最大のメリットの一つです。

● 連帯保証人を頼まなくても契約できる

「頼める親族がいない」「頼みにくい」といった理由で物件探しを躊躇されていた方も、保証会社の利用によってその壁を乗り越えやすくなりました。保証会社が責任を担うことで、契約条件として連帯保証人の準備が不要というケースが多くなっています。
このことにより、単身者・若年層・転勤者・外国籍の方など、保証人の確保が難しい属性でも賃貸契約がしやすくなっており、物件選びの幅が広がるのがもう一つの利点です。

● 敷金が抑えられる場合も

保証会社を利用することで貸主側のリスクが軽減されると、「敷金を少なめに設定しても大丈夫」と判断される物件も増えています。つまり、敷金の負担が軽くなる可能性があるのも入居者にとって嬉しいポイントです。
ただし「必ず敷金が減る」というわけではなく、物件によっては保証委託の更新料や退去時クリーニング費用が別途かかることもあるため、契約内容を事前に確認することが重要です。 

● 手続きが比較的スムーズ

連帯保証人を立てる場合、保証人の収入証明や印鑑登録証明、住所確認など多数の手続きが必要となることがあります。一方、保証会社を利用できる物件では、保証人の代替として契約条件が明確になっており、申込〜契約段階が比較的スムーズになるというメリットがあります。
物件契約のスピードを重視される方や急ぎで入居したい方には、この点も見逃せないポイントとなります。

● 将来の住まい探しにもプラスの影響

保証会社を利用して賃貸契約を問題なく継続できれば、将来の信用情報上もプラスに働くことがあります。一方、保証会社を利用しない・できない物件では選択肢が限定される可能性もあり、長期的な住まいや住み替えを考える上で選びやすさにも影響します。

● まとめ

保証会社を利用する賃貸契約には、「審査通過しやすい」「連帯保証人を立てずに済む」「敷金が抑えられる可能性がある」というメリットが揃っています。ただし、利用にあたっては契約時の保証料・更新料など別途費用が発生するケースや、保証会社による審査がある点も理解しておく必要があります。物件契約を検討する際には「保証会社利用」条件の有無と、それに伴う費用・契約条件の両面から、納得できる選択をされることをおすすめします。

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3. 保証料・更新料・契約解除時の請求…入居者が知っておくべき費用とリスク

賃貸契約を検討する際、「家賃」だけで安心してはいけません。実は入居するとき・住んでいる間・退去時など、さまざまな場面で追加コストやリスクが発生する可能性があります。特に「連帯保証人の代わりに利用する 保証会社（賃貸保証会社）」を契約条件とする物件では、保証料・更新料・解約時の請求など、入居者が把握しておくべきポイントが複数あります。

● 保証会社利用料（初回・随時）

保証会社を用いる物件では、契約時に初回保証料が発生することが一般的です。相場としては家賃の50％～100％程度とされるケースもあります。

たとえば、家賃6万円の部屋で初回保証料が3万円～6万円という形です。また、保証会社と契約後に月額型の保証料（月額家賃の1〜2％程度）を請求されるプランも見受けられます。
こうした保証料は基本的に“掛け捨て”であり、退去時に返金されることはほとんどないため、契約前に「いつ」「いくら」かかるのかを確認することが重要です。

● 更新料・更新保証料

賃貸契約では、多くの場合2年契約などの更新があり、その際に更新料や更新保証料が発生します。例えば、家賃保証契約を更新する際の更新料は1万円〜2万円程度が目安とされています。また、月額保証料型では2年目以降も毎月の支払いとしてコストが積み上がるプランもあり、5年住まい続けると結構な額になるという分析もあります。更新料を支払わないと、契約書上の条項によっては契約更新が認められず、退去を迫られるケースも報告されています。
したがって、「更新料なし」と記載された物件でも、実質的に保証会社利用料・更新体制が別途ある可能性があるため細部を確認すべきです。

● 契約解除・途中退去時の請求リスク

契約期間中に退去、解約予告を怠る、あるいは契約書に定められた特約を無視してしまうと、違約金・解約手数料・残存契約期間分の家賃支払い義務などのリスクが生じます。例えば、2年契約で1年未満で退去した場合、家賃1か月分以上の損失を被るケースもあります。契約書には「短期解約の場合〇か月分の賃料」等の文言が入っていることも多く、内見・申込時に必ず確認しておくべきです。
また、保証会社を利用している場合、入居者が家賃を滞納した際に代位弁済が行われ、その後、入居者が保証会社へその金額と手数料を返済しなければならないことがあります。

● 契約前に確認すべきチェックポイント

• 保証会社の初回保証料、更新保証料、月額保証料の有無・金額

• 契約更新時に発生する総合コスト（更新料＋保証会社更新＋火災保険更新など）

• 途中退去・短期解約時の違約金・予告期間・手数料と契約書の特約条項

• 保証会社を利用しない選択肢があるかどうか、または保証人ありプランとの差額

● まとめ

賃貸契約における「追加費用・リスク」は、家賃だけでは把握できません。特に保証会社の利用が条件となる物件の場合、契約時の保証料・契約更新時の費用・退去や解約時の請求など、さまざまな場面でコストがかかる可能性があります。初めての一人暮らしだからこそ、見落としがちな契約条項と費用を事前に確認し、安心して新生活をスタートできるよう備えておきましょう。

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4. 保証会社契約で気をつけたい契約書のチェックポイント

賃貸物件を借りる際、最近は「連帯保証人」ではなく、全国賃貸保証業協会加盟などの保証会社を使った契約が主流になってきています。そのため契約書の中に「保証会社の利用」「保証料」「代位弁済」などの条項が組み込まれていることが多く、契約前にその内容をきちんとチェックしておくことが、トラブルを避けるために非常に重要です。

● 保証契約条項が明示されているか

まず確認すべきは、賃貸借契約書または付随する保証会社契約書において、保証期間・保証範囲・保証料の支払い義務・代位弁済後の求償条件などが明記されているかどうかです。保証契約が明記されていないと、後々「思っていたものと違う」という事態になりかねません。

たとえば、「家賃滞納があった場合、保証会社が立て替えて支払う」とされているか、「入居者は保証会社に対して立替金を返済する義務がある」などの条項が書かれているかを確認します。また、保証料を月毎払いにしたか、一括払いにしたか、更新保証料の有無なども契約書内でチェックすることが必要です。

● 保証料・更新料・実費負担の項目

保証契約において、入居時のみの初回保証料だけでなく、更新保証料・月額保証料・保証範囲外の実費負担が発生する物件もあります。契約書に「更新料無料」と書いてあっても、別途「保証会社利用料」「更新時事務手数料」がかかるケースもあるため注意が必要です。

内訳が曖昧な場合は、申込段階で「具体的な金額・支払い時期・支払い方法」を確認し、契約書に記載を求めることが安心につながります。

● 保証人・連帯保証人との併用条項の有無

保証会社を使った契約でも、契約書には「保証会社利用必須」だけでなく「連帯保証人も立ててください」と併用条件が書かれていることがあります。契約書の“冠文言”にこの併用条件があると、保証人に相当の責任が生じることになるため、契約前に確実に確認しましょう。

特に若年層・単身者向けの物件で保証人なしがうたわれていても、契約内容を読むと「保証会社＋緊急連絡先」「保証会社＋保証人」の併用が条件となっていることがあります。

● 代位弁済・求償の条項の明確さ

保証会社利用時の最大のリスクのひとつは、**入居者が家賃を滞納したときに保証会社が貸主に立て替えて支払った後、その金額を入居者に対して請求できる（代位弁済・求償）**という条項です。契約書または保証契約書にこの条項があるかを必ず確認することが重要です。

さらに、契約解除後・退去時に費用を請求する際の手順や金額が書いてあるか、また保証対象外となる状況（故意による損壊・賃貸借契約違反など）についての記載もポイントとなります。

● まとめ：契約書は“ハンコを押す前に必読”

保証会社を利用する賃貸契約では、見逃せないポイントが契約書内に数多く存在します。保証期間・保証料・併用保証人・代位弁済の有無など、専門用語が並んでいてわかりづらい条項もありますが、「これってどういう意味か？」と疑問が浮かんだらその場で確認を取ることが安心につながります。契約前にしっかり理解しておくことで、後のトラブルを防ぎ、快適な一人暮らしのスタートを切ることができるでしょう。

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5. 連帯保証人制度との違い：どちらが自分に適しているか？

賃貸契約を結ぶ際、「連帯保証人を立てる」「保証会社を利用する」という２つの方法が一般的になってきました。どちらが自分に適しているかを考えるためには、それぞれの仕組み・メリット・リスクを理解することが大切です。

● 連帯保証人制度の特徴

“連帯保証人”は、借主と同等の責任を負う人物です。たとえば賃料滞納・損害賠償・原状回復費用など、借主が負う義務を、借主自身が果たせなかった場合には連帯保証人が代わって支払う必要が出ます。
この制度の大きな特徴は、主契約（賃貸借）と同時に保証契約が結ばれており、貸主（大家）は借主に請求できないときは、直接連帯保証人に請求できるという点。
つまり、連帯保証人は非常に責任が重く、頼む側・頼まれる側双方にとって心理的・実務的なハードルがあります。

● 保証会社利用制度の特徴

一方、“保証会社”を利用する形では、借主が保証会社と保証委託契約を結び、保証料を支払うことで、保証会社が借主に代わって貸主に対して一定の債務を保証する仕組みです。
保証会社の利用によって、親族や知人を連帯保証人に立てることが難しい場合や、単身・学生・就職間もない人などでも契約できる可能性が高まります。
ただし、保証会社の保証範囲には「賃料滞納」など特定の債務に限定されていることが多く、損害賠償・原状回復・夜逃げ等まで保証するとは限らないため、詳細を確認する必要があります。 

● どちらを選ぶべき？適性を考えるポイント

• 保証人を立てられる環境かどうか
   親族や知人に頼める人がいて、かつその人が責任を負えるなら連帯保証人制度も選択肢になります。一方で頼みにくい・頼める人がいないなら保証会社利用が現実的です。

• 安心・責任の範囲をどこまで重視するか
   連帯保証人制度では保証人が広範囲の責任を負うため、貸主側からする安心度は高い一方で、保証人には大きな負担があります。保証会社制度では手続きやコスト（保証料）が発生しますが、保証人不要というメリットがあります。

• 費用と手続きの比較
   保証会社を利用すると、初期費用や更新料として保証料が必要なケースがあります。連帯保証人制度では保証人を立ててもらう手間や心理的負担が問題となることがあります。どちらが負担にならないかを生活スタイル・資金計画から考えましょう。

• 契約条件・物件の募集要項
   物件によって「保証会社利用必須」「連帯保証人＋保証会社併用」など条件が異なるため、募集要項をよく確認することが欠かせません。

● まとめ

連帯保証人制度と保証会社利用制度には、それぞれ“強み”“リスク”があります。保証人立てが難しいなら保証会社利用が実用的ですし、保証人に頼める環境があれば連帯保証人制度も選択肢になり得ます。自分の環境・コスト・手続きのしやすさを踏まえ、「どちらが自分にとって安心・負担少ないか」を判断すると、初めての一人暮らしでもスムーズな物件契約につながるでしょう。

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最後に・・・

保証会社利用は「連帯保証人を頼めない」状況をカバーし、多くの賃貸契約で主流となっています。一方で、保証料・更新料・契約条件など入居者側のコストや責任も増えるため、契約前にしっかり条項を把握し「自分に適した選択か」を見極めることが安心な住まい探しの鍵です。